房租都去了哪？抢占地盘疯狂不止，租赁市场治后仍乱

　　▲ （农健/图）

　　全文共6879字，读完大约需要13分钟

　　4月时，在三彩家App上，还可以看到客、杭州小北、爱客忆家、爱尚屋、城城找房等房屋物业租赁公司。这些名字却是一个从应用程序上消失了，现在只剩下城城找房一家。

　　在“沃客比较”讨论群里，有租客提问“你们有没有遇到房东停水停电的”，立即有人应和，其中一人表示“甚至都锁换了”。

　　业务员每周都要参加培训，包括很多邀请他们租客和房东的话，比如“是大公司，和那些小公司不一样，我们注册资金比很多很多，我们不会轻易爆雷”。

　　正义代表与杭州市公安局江干区经侦大队教导员进行交流。对方的英文是，证明资金去向是侦查的关键。

　　本文首发于南方周末零辐射

　　文 |南方周末记者汤禹成

　　南方周末实习生钱昕瑀

　　责任编辑|何海宁

　　在情侣这件事上，吴悦是第二次踩坑了。

　　2020年7月下旬的一天，吴悦和素未谋面的房东宋女士，走进杭州市江干区的财富金融中心。女士此行的目的，是和杭州沃客电子信息科技有限公司（以下简称沃客信息科技有限公司）。

　　中国需要拿数字。吴悦是在6月份预约的：第五百多号。这还算早的，顶人是第1200多号——这意味着，可能有1200多对房东与房客卷入了租赁租赁公司的资金困局中。

　　双方胶着，最后沃客承诺：10月中旬给女人一直转钱。可女人心里清楚：“这家公司还在不在都不好说。”

　　在新奇互联网进行了的旅行中，也有不少人赢了，但大多数人吴悦并不结果乐观——他们走进了高级写字楼的那个房间，只是在新装修的租赁“蓝海”中。 ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？的波谲云诡。

　　1

　　“入坑者”众生相

　　2020年7月12日，吴悦突然召集宋女士电话。对方说，从5月份出租房子后，只过了3300元押金。吴悦展示了给中介交房的半年房租的证明。

那时女孩才发觉，房东租金是3300元，而吴悦交的租金是2640元，其间有660元差价。吴悦悦付了半年，而沃客和房东之间是按月结付。

　　“高低收租”的差价普遍存在于沃客的每一单交易中，高者达一千余元。沃客另一租客黄夕桐简单算了一笔账，沃客在她租借交易中，要亏14375元。“那如果拿我的钱去投资，一年要50%以上的收益，才能把钱赚回来。”

　　通过搜索黄夕桐发现，客客“高收低租”的长租公寓租赁模式沃存在，同为房屋租赁公司的南京乐伽、杭州客、杭州德寓、上海青客等就是先例。2018年8月，杭州、南京等地就主动专项检查，矛头曾一度高收低租等行业乱象，住建部等部门亦数次发布强监管政策。

　　但爆雷风险依旧不止。

　　南已众。薛兆历的更为曲折。4月初，他在杭州租了一个公寓，是在取名为“三彩家”的App上签的电子合同，押一付六（指支付1个月押金和6个月租赁），关于22575元。后因工作问题，他在5月便把房子转租，回到了哈尔滨老家找工作。

　　但就在他的电话张敏搬迁公寓的门口，房东找门，让司机即刻搬迁——就像宋女士一样，房东租借租借，还有，房东与沃客谈定租金远超沃克租给他的价格。

　　惊得余，薛兆赶回杭州。他凑齐了15000余元退还给邮轮。那时他已几乎无分文，大半个月时间里，薛兆宴与房东向沃客讨价还价，一边打零工攒钱。

　　离奇是，6月上旬，薛兆孝转租房屋时，业务员劝他加入沃客。后面的薛兆，公司通过押一付一的方式高价收取房源，再通过押一付六或十二的低价出物源。提成丰厚，出租房子，业务员可拿房子出租的东西。

　　亦有一些在获悉被骗后，暗度陈仓转租脱手。女大学生周彤就成了“击鼓传花”式骗局的泥潭。在二手交易闲鱼上，她的转产平台发布的房源，信息显示转劳已任劳务套公寓居住半年。“半年都没有出事，那应该是安全的吧。”然而，搬迁入公寓的第一天，房东便找上门。她这才知道，房东已3个月没有收到房租，而当天，房东彻底与转旅游联系了。

　　在这种爆雷风险中，租房中介与房东、租客之间的选择，可以直接转移至房东与租客之间。在“沃客比较”讨论群里，有租客提问“你们有没有遇到房东停水停电的”，立即有人应和，其中一人表示“甚至都锁换了”。

　　郭伊琪仍被房东反锁一琪外来憔悴的心力憔。那天，房间里还有两个朋友在场，她多个联系房东，报道了角色警队，始终不开门。八点晚上多，在警察警告称“属于触犯拘禁罪”后，房东才看见门。

　　也有个性租客直接被房东赶了出来。黄夕桐是即将准备考研的大三学生，她是受害群里的积极维权者，也可以一起参与调教和房东与房客之间的僵局。但让她难受的是，她看到的更多是受害惨遭破坏。

　　她记得，6月22日泄在看所见所门前，六人把门口挤得水不通。有的，有的人都被赶上了大学，有花花白的居民，还有留着需要引证的技术人才。一个老人告诉她，自己租了二十年房，没遇到过这种情况。这是他第一次来租好一点的房子，还是因为女儿长大了，出钱希望老两口住得好一点。

　　黄了老人的微信后，她发现老人的微信桃桃上写着“回收废品”。

　　那一瞬间，她有点想哭。

　　2

　　尝试不到的入坑方式

　　宋女士找上门后，吴悦心凉，这是她第2次遇上同类公司，“套路也一模一样”。

　　第一次是在2019年10月，她初抵杭州，朋友介绍了一个小区物业，她简单的找房子后就签了合同。她根本没看，谁也不知道对方是谁——这是合同当事人的自述常态，没有仔细看，秘密合同主体是谁。

　　住了没几天，房东找上门。吴悦这才知道，那个物业管理人员实际上是豫胜中介公司的业务员。他们跑到那家公司，又跑到一个问题所，发现公司已经出。

　　在2019年秋季，杭州、南京、西安等地地上租房中介公司爆雷倒下。

　　就在她之前几日，该小区高层老人的东西被赶出去了。他们签的是同一家公司，但信息传递的时间差，让她还能入坑。

　　第二次入坑之前，因为有被骗的教训，吴悦还意特业务员写了保证，如果租赁租赁公司不给房东钱，就由让业务员自己承担租金。然而，和上次一样，她仔细看合同内容，也不知道承包商公司就叫沃客。

　　从2020年5月开始，沃客大量出现拖欠房租问题。

　　找房时间仓促，租金便宜吸睛，熟人网络错觉，还有业务员常用“房源紧俏”施压，多个多重作用下，租客往往草率承包商。

　　大型传统中介的业务员亦需提防。用心谨慎，黄夕桐是通过中介“链家”来找房。其间她在业务员朋友发的招聘广告里，突然发现中意的房子——她发现，这些租赁公司会建成一些网红公寓，地段好、装修好、全新，以吸引更多的客源。黄夕桐及时联系了业务员：“他说这是他朋友的房源。”对业务员的信任，黄夕桐便跟着他的朋友房。签合同过程中，过去的伴侣的习惯让她没有对年租模式产生，夫妇研究眼合同，连公司名字没有注意。

　　一位链家内部员工在7月21日告诉南方周末记者，房屋租赁公司为抢占市场，会和街业务各色中介公司的员工合作，请后期收房源或合作伙伴，付予唯一和提成。在她看来，黄差茜茜链家业务员所说的“朋友”，肯定只是合作伙伴的搭子关系，“业务员的素质和底线也是千百年来”。

　　入坑的时间是租客，还有房东。

　　受骗的房东中，有很多来自浙江外地，是浙江义乌、温州等。他们不了解杭州的情侣行情，往往在两地急切地追求。来自温州的黄先生告诉南方周末记者，他报价350元给沃客员工，后面没有讨价还价。他对比发现偏高，但也没有起疑，很急诊。

　　宋女士来自义乌，她所购的小区售楼处向介绍了她的沃客。根据对售楼处的意见，她没有再找其他中介，就和沃客租客委托书和合同约定。

　　南方周末记者以租赁客的一位前沃客、一位前沃客的租赁客、一位前沃客的租客信息时，对方推荐的业务员向市民主动了解地铁站附近42小时的整租公寓，定期租赁1650元。当问及为何价格优惠时，有业务员提供了各种理由：“雇主招聘优惠”“公司在国家管局有备份”“有国家情报”“如果公司爆破了，国家可能的钱给房东补上”等。已离职的友客的内部人员曾在网上表示，本人的“陈述”“报警”都是假的，只是为了租客相信并接受让价格。

　　黄夕夕杭州市江区经侦大队处一组从7月22日一套，沃客在杭州共收了1600套左右的房源，租出1400多。

　　3

　　错综复杂的行业关系

　　随着租客、房东们联合起来维权，互联网租赁市场的乱象也越来越清晰。

　　沃客的一路中，大部分是在“三彩家”App上签的。可知企查查信息显示，这是三彩不动产管理有限公司于2017年6月成立的专业从事房地产租赁的互联网OTT。地址为陕西省西安经济技术开发区凤城二路6号秦丰大厦1705室。从2017年至今，已有26个家难以座，西安、杭州、上海、南京等17城市。

　　4月时，在这个App上，还可以看到沃客、杭州小北、爱客忆家、爱客、爱客、城找房等房屋物业租赁城公司。但是，据从称，这些名字从一个应用程序上消失。现在，三彩家App上只剩城城找房一家。

　　三彩家平台上的这些公司，法人多有交叉。据企查查信息显示，沃客公司真实的法定代表人为薛步峰，而薛步峰在2020年6月16日之前是爱客忆家的法定代表人。杭州小北合法代表人为黎江涛，而在2020年6月30日前，黎江涛为爱尚屋的法人代表人。而只有剩的一家认证公寓显示为城中找房，则有3个曾用名：三彩家（西安）房屋租赁有限公司、西安三彩青年公寓管理有限公司、三彩家房屋租赁有限公司。

　　杭州本地人关是较早受害的房东。那时，他就是和三彩家签的合同。在一直没有房租的情况下也无法赶走一路之后，关羽开始向当地住建投诉，向法院。到了2020年3、4月份，他三彩家客服电话，对方已找城城房。拖欠的拖欠，都没有支付。

　　城城找房员工陈树告诉南方周末记者，他在该代理公司管理部门。和普通员不同，他需要自带业务，“其实就是拉人头”。在他的讲述中，杭州另一位区域经理曾告诉他，城城找房和三彩家其实是一家，“三彩家名声做烂了，重得好像城城找房”，三彩家则逐渐从一家租赁公司变成了“云服务平台”。

　　区域经理还说，现在杭州非能源互联网房屋租赁公司都用三彩家，沃就是城找房工人出走，找了“资方”火爆的。另一名杭州友客的中介人员了自己的说法：三彩家曾经的传奇经历，真正走出了人生的人，开始成立。

　　在陈树的叙述中，业务上的员工每周都会在钉钉直播中，其中包括接受租赁客户和房东的话术，比如“我们是大和那些小公司不一样，我们注册资金比他们很多，不会爆雷”。到现在的业务员都需要坚毅的业务毅力，也必须结婚领薪水。这些在多位城城找房员工处获得印证。

　　在这个复杂的伴侣网络中，业务员是流动的。刚发现承包商的沃客业务员朋友圈有一个近一个月，但是却没有停止更新广告。旁边这些广告时小镇城找房，时频沃客，最近又变成了友客公寓。另一名一路则记得，4月17日，她被杭州小北业务员带去该公司签合同，签的却是沃客电子科技有限公司的合同。当她查询原因时，业务员说是中介帮三彩家平台出房，而再追问“会不会跑路”，对方却回答：“你放心，城城找房是上市公司”。

　　一位杭州房屋租赁公司的业务员告诉南方周末记者，业务员有时会在不同的公司间流动，租赁公司之间没有严密的界限，不同公司的业务员共同介绍房源和客，共谋一个庞大的租赁的“高低租”版图，只要租客承包商上的公司往往以房源所属公司为准。江干区经侦人员曾黄夕桐，杭州的招聘市场，已没有再使用中介模式，高低租现象非常普遍，“这种行业乱象已经不是经侦能管的了”。

　　在这个行业内，租赁公司的业务员自己也走到了路旁，比如被拖欠工资或者欠工资拿提成。

　　4

　　资金流向是调查关键

　　一位沃客的员工在7月23日告诉南方周末记者，现在公司老板也一直在筹钱、借钱，但数量有限。数日前，有一位解约的租客收到了1000元打款。南方周末记者获得了一张微信聊天截图，沃客法务代表薛步峰发消息给自己显示租客：“大家没头，我就给大家每个人付出一点希望。”

　　因一些山峰确实靠过来了，从头到脚了。。曾章在7月初沃客，法院要求先走恋程序，可她，法院告诉她：“已经过去了，类似案件子了，要演戏级。如果经侦就是介入经济，我们自己就是民事案件。”

　　确实有经侦办案人员介入了。

　　原本想走影响的黄夕桐，通过搜索判例、咨询发现，结果最终结果回了她的请求。“与其上法院，去经侦局立案胜算美国大些。”她的一位律师朋友建议。

　　6月24日，黄夕桐等5位代表与杭州市公安局江干区局经侦大队教导员进行交流。据她介绍，大教导员的英文是，证明队伍去向是侦查的关键。后表示，伤患进行初查。

　　南方周末记者获得了当时的个性录音：“如果在侦查过程中，发现是因经营不善，只是因为无法控制的风险而造成的财产损失，那最终还是需要通过民事途径去解决，法院也不会诽谤他有罪的罪名。如果确实是因为钱吸进来，通过高进低出的方式形成的收入，而这个资金，用于他个人的消费，或者经营明显不成规模，或者携款潜逃的，出逃租赁从事假生产池之后的生产池的，符合这些占用目的的，毫无疑问是诈骗。”

　　有租客和薛步峰交流过高收低租问题：等差价，怎么曾承受“？薛步峰回答他们：“做这个事情国家是有我们的。我们房源够一千套以上，国家是有热点的，但要几年以后。”

　　但据南方周末记者了解，杭州市2020年1月组织融资企业的专项资助远期，针对2018年的投资收益租赁经营项目，彼时，沃客未成立。在融资租赁上，杭州实际上走得较快，早在2011年就被确定为融资租赁城市年。20 19 年，它又成功中央中央财政资金支持融资租赁发展，不过，《杭州市财政资助支持融资租赁发展市场中央专项资金使用管理》仍持续激发需求，尚未形成定稿稿。

　　汲取，乐伽公寓资金链后，官方调查结果显示，乐伽广泛采用“高收低租”的模式争抢房源和客源，并利用收付租赁期限错配形成的“资金池”收集更多房源，快速扩张经营规模。自称城城找房员工的陈树树也和南方周末记者提到，“城市总经理（分管杭州）来开会时，也说过城城找房要跑数据，快速扩张，然后上市”。

　　他还说，部分区域经理和他说，收到的租金，公司拿贷款会去放过桥。但陈树没有给出更多的报道。7月29日下午，有人城城找房负责招聘的员工回应南方周末记者，虽然会高进租，但目前公司主要能力部分是“工资的违约金”和“365元一张的会员卡” ”——他的英文是，这部分钱要补偿员工的工资和支持公司运营，再加上收房和夫妻之间的差价。“这是不搞的，不参与这件事。”他说。

　　上海明伦律师事务所王鹏飞律师认为，这种企业如果利用租赁支付差额，开设资金池并挪作他用，可能会发生风险。“如果沃客租赁代理企业将财物租赁的大部或全部用于与运营合同的个人消费、还债、盗经营、犯罪等用途，造成归还对方财物的负担，上述物挥霍的行为，使租赁代理企业陷于根本无法履行合同义务的状况，更可以状态财产行为人不履行合同还归财物的，可认定为拥有占有自己财物的目的，可能涉嫌合同诈骗罪。”

　　7月2日，江干经侦办事人员告知黄夕桐日，等时间他们对部分发现2回账进行调查，“沃客之后确实有在老老实实给房东玛丽”。唯一存在的异常是，沃客账户的部分资金出现了挪动用处。经侦没有告诉她，挪用的到底是多少。由于账户余额，初侦初查时间将推迟到晚，8月27日会提出是否立案的。7月29日，南方周末记者江湖常驻干区经侦大电话，无人接听。

　　5

　　艰难的维权

　　每天的等待，期待着理解的神经。

　　吴悦等只是被告知，沃客现在每天按着30个身份，打钱也往顺序拖延。这次，宋女士花了800元，雇了一位司机从义乌那天。更多的烦恼要工作，其实没有烦恼的纠缠。

　　这样的缠结也无果。

　　2020年6月22日，六十余名一路跑向沃客的萧山办公处，恐怕沃客跑路。堵一个下午之后，两个声称是法人助理的伉俪有一个盖章和法人签名的书面文件，给出了两个人的解决方案：一是选择继续维权，沃客无法顺道，最终结果是沃客倒，客户散，谁都拿不到钱；二是选择相信沃客，给沃客时间，投资人钱到位后，众人都能满意而归。

　　除了和沃客诉诸旋，一路顺利过110、1345市民服务热线、当地住建的电话，但也都被告知需要双方协商调解。12345 市民服务线的接线员告诉南方记者，目前共接到了四五十起有关沃客的投诉，但他们已经长大了，无法强制要求沃客钱，因为住建局等部门并无执法权。

　　在她线人故事的叙述中，这样的在杭州已经发生过一次又一次，另一家求婚平台“喔客”在2019年出现资金链，很多人维权，公安部门多次介入处理。

　　7月27日，沃客情侣路边群又一次炸了。9点，有租客一早到沃客发现，门口贴了张公告，大意为：因私人业主以及租客的过维权，导致租住地业主对其施压，公司决定将办公地点临时找余杭区闲林街道众安白马山庄18栋1204室，线上处理接驳。

　　约11点，近一点表示已到达白马山，“18幢是一座排屋，没有1204室”。

　　越来越多的租客提起，早先的P2P公司爆雷，杭州是重灾区，而现在的房屋租赁公司已经顶了P2P的苗头。实际上，针对房地产租赁市场的乱象，国家和杭州也一直在动态政策管理。

　　2019年1月26日，杭州市专营《杭州市融资租赁融资监管办法（试行）》，要求利用收储户房源融资租赁出租业务的企业在中联部分资金须作为潜在资金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租赁及退还承租人押金。

　　之后，住住六部门联合租赁《六部门关于整顿融资租赁市场的意见》，其中包括宣传，加强对“高进低出”、“长长低付”（收取承租短租人租金）周期长于给付房屋权利人租赁周期）经营模式的融资租赁企业的管理，指导租赁租赁企业在银行设立的租赁资金融资余额，将贷款、押金等保持关注。。

　　但正在发生的故事提示着，政策和执行的速度，没有赶上租客和房东入坑的速度，也没有赶上这些租赁租赁公司爆雷的速度。

　　（黄除夕、房东董桐人名字化名）

　　其他人都在看：

Tags： 二手交易闲鱼 闲鱼 闲鱼上

转载：如非注明，本站文章均为 zyby 原创，转载请注明出处和附带房租都去了哪？抢占地盘疯狂不止，租赁市场治后仍乱本文链接。